Sei alla ricerca di un amministratore di condominio serio ed efficiente ma non sai dove cercare e come scegliere? Sappiamo bene quanto può essere difficoltosa la ricerca, per questo motivo abbiamo scelto di scrivere questo articolo. Ti daremo alcuni consigli pratici su come scegliere l’amministratore di condominio adatto alle tue esigenze. Non c’è un vero e proprio percorso di studio o un albo riconosciuto, tuttavia esistono diverse associazioni nazionali o regionali che formano gli amministratori. Cerchiamo quindi di capire meglio quali sono i requisiti che deve avere il nostro amministratore di condominio.
Compiti dell’amministratore
Per prima cosa, dobbiamo sapere quali sono i compiti che dovrà svolgere l’amministratore di condominio. Quando analizziamo il preventivo, assicuriamoci che l’amministratore si faccia carico delle prestazioni ordinarie previste dalla legge:
- Rappresentanza legale del condominio o della comunione;
- Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
- Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
- Convocazione e tenuta dell’assemblea ordinaria nelle ore di ufficio;
- Disciplina dell’uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
- Cura dei rapporti con la pubblica amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
- Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio o della comunione;
- Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla Legge;
- Consultazione dei tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione;
- Compimento degli adempimenti di sicurezza obbligatori per il Committente di opere edili ordinarie;
- Compimento di quant’altro previsto dalla Legge e dalle vigenti normative in materia ordinaria.
Oltre alla gestione ordinaria, l’amministratore di condominio, di solito offre anche delle prestazioni extra o straordinarie comprese nel prezzo del preventivo annuo. Ovviamente ogni amministratore può offrire servizi differenti, vediamone alcuni:
- Reperibilità h24, sette giorni su sette per tutto l’anno, in caso di emergenza. L’amministratore si può avvalere di uno o più collaboratori, in modo da riuscire a soddisfare le richieste di emergenza dei condomini in ogni momento.
- Gestione, assistenza e disponibilità gratuita, dell’amministratore e dei suoi collaboratori, in caso di azioni giudiziarie che coinvolgono il condominio.
- Gestione di pratiche assicurative relative al condominio.
- Creazione e gestione del sito web condominiale, con lo scopo di dare ai condomi la possibilità di visionare e scaricare tutta la documentazione relativa al condominio
Competenze
Vediamo quali sono le competenze necessarie che deve avere l’amministratore di condominio per svolgere l’attività in modo professionale. Per prima cosa, vediamo a quale associazione di amministratori immobiliari appartiene. Ne esistono tante ma le più sicure e famose sono:
- ANACI – Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari.
- AIAC – Associazione Italiana Amministratori di Condominio.
- UNAI – Associazione Nazionale Amministratori d’Immobili.
- ANAPI – Associazione Nazionale Amministratori Professionisti d’Immobili.
Fare parte di una delle associazioni sopra elencate, è senza dubbio una garanzia in più. Per farne parte, gli amministratori sviluppano le competente necessarie attraverso dei corsi di aggiornamento periodici. Ecco alcune delle principali capacità e conoscenza in materia che deve possedere il nostro amministratore:
- Conoscenza giuridica delle leggi vigenti in merito alla gestione condominiale
- Conoscenza fiscale delle norme che regolano la gestione condominiale
- Conoscenza tecnica in materia di sicurezza delle persone che abitano il condominio
Amministratori di condominio scelti da noi
Per facilitarvi il compito, abbiamo scelto per voi gli amministratori migliori di quattro diverse città d’Italia, Milano, Roma, Palermo e Bologna. Sono stati scelti in base ai criteri di cui sopra.
Amministratore di condominio a Milano
Studio Verardi: Opera dal 1982. Lo studio Verardi copre diversi ambiti della gestione immobiliare. Offre svariati servizi, a Milano e anche in Sardegna, come la gestione immobiliare, condominiale, di locali abitativi e commerciali. Iscritto all’associazione ANACI. Il sito web è http://www.amministratorecondominiomilano.com
Amministratore di condominio a Roma
Studio Morelli: Pratica da decenni nel comune e nella provincia di Roma. Lo studio Morelli è iscritto all’associazione ANACI. Offre solo alcuni dei servizi extra sopra riportati ma è tra i più affidabili e preparati di Roma. Il sito web ufficiale è http://www.studiomorelli.net
Amministratore di condominio a Palermo
Studio Martorana: Ottime competenze ed esperienza decennale a Palermo e provincia. Iscritto all’associazione UNAI, ha tutti i requisiti sopra citati. Oltre ai servizi di gestione ordinaria, offre una serie di prestazioni extra molto convenienti. Il sito web ufficiale dello studio di amministrazione condominiale Martorana è http://www.pmcondomini.it
Amministratore di condominio a Bologna
Studio Monti: Esperienza ventennale. Lo studio Monti è tra i più conosciuti di Bologna, offre la maggior parte dei servizi e delle competenze necessarie a offrire un servizio di qualità. Iscritti all’associazione ANACI. Per visitare il sito web ufficicale vai su http://www.studioamministrativomonti.it
